驗房主要驗哪些方面 _生活知道

驗房主要驗哪些方面
【驗房主要驗哪些方面】到了收房交房這一步，也就意味著買房流程終于快走完了，但在交房的時候一定要注意驗房這個環(huán)節(jié)，那么驗房主要驗哪些方面?

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驗房主要查驗屋內(nèi)有無建筑垃圾殘留，客廳臥室管線是否外露，衛(wèi)生間廚房下水是否通暢，屋內(nèi)開關、插座、總閘有無問題，供水管的材質(zhì)與水質(zhì)是否合格，煤氣、熱水器、暖氣有無問題，房頂、墻面、窗框與混凝土拼接處有無裂痕、水漬、麻點以及鼓起等。
驗房程序有哪些1、檢查開發(fā)商手續(xù)
購房者到了小區(qū)驗房處的時候，需要檢查開發(fā)商的各項手續(xù)是否齊全，交房的時候，開發(fā)商也是需要手續(xù)齊全才能將房屋交付給購房者的，購房主要檢查開發(fā)商的房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認定書、住宅質(zhì)量保證書以及建筑竣工驗收備案表。
2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收
購房者應該根據(jù)房屋設計圖紙的要求來驗收房屋，最主要的是要確保房屋主體結構和地基基礎安全可靠，然后檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。住宅工程質(zhì)量實行分戶驗收，在驗收合格以后，開發(fā)商還需要出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。
3、房屋完好辦理收房手續(xù)
購房者和開發(fā)商的工作人員在一同驗收房屋的時候，如果沒有發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)什么問題的話，在房屋完好的情況下，就可以辦理房屋交接手續(xù)了。在辦理房屋交接的過程中，購房者需要簽訂一些協(xié)議，比如說業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同等，在簽訂這些協(xié)議的時候，購房者一定要仔細看好條款，不能放棄自己的權利。
驗房時主要檢查哪些地方1、檢查房屋主體質(zhì)量
2、檢查房屋地面
在驗收房屋的過程中，購房者應該對房屋的地面進行檢查，主要是看看地面的平整度，可以用長尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢查。所以在驗收房屋的時候，購房者需要準備一些相關的工具，比如說軟尺、直尺、小錘子之類的，小錘子可以用來檢查墻面和地面是否存在空敲的問題。
3、檢查水電線路
水和電對生活是很重要的，所以購房者在驗收房屋的時候需要檢查水電線路，看看插座和開關是否設置的合理，每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，避免在入住之后插座不夠用的情況。還要看看各個管道是否存在問題，看水龍頭是否有水的供給，然后再看各個管道的下水情況，下水正常的話會聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。