二類經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別 _生活知道

二類經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別
經(jīng)濟(jì)適用房有一類和二類之分，二類經(jīng)濟(jì)適用房一般是回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，上市交易不受滿五年的限制，那么二類經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別呢?

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1、房屋性質(zhì)不同：二類經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)低收入者而建造的房屋，由國家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質(zhì);而商品房則是由開發(fā)商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質(zhì) 。
2、交易費(fèi)用不同：二類經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)需按照房屋成交價(jià)格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。
3、優(yōu)惠政策不同：二類經(jīng)濟(jì)適用房可以享受到我國的很多政策;而商品房基本沒有什么優(yōu)惠政策可以享受。
二類經(jīng)濟(jì)適用房和一類經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別一類經(jīng)濟(jì)適用房：面向社會(huì)公開發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房。是指由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
一類經(jīng)濟(jì)適用房的房本是兩限房房本。必須滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售。
二類經(jīng)濟(jì)適用房：一般是回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類房屋。在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理” 。
【二類經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別】二類經(jīng)適房上市交易不受是否滿五年限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易。交易時(shí)需按照房屋成交價(jià)格的3%繳納土地出讓金，繳納土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。