房屋首付比例是多少 _生活知道

房屋首付比例是多少
現(xiàn)在很的購(gòu)房者買(mǎi)房都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，不過(guò)貸款買(mǎi)房是要先付首付的，不然銀行是不允許貸款的，那么房屋首付比例是多少?

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根據(jù)購(gòu)房政策規(guī)定：
1、第一次使用公積金，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例為房屋總價(jià)的20% 。公積金貸款購(gòu)房面積大于90平米的，首付30%以上。
2、在二套房的情況下，貸款買(mǎi)房首付為70% 。三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況，可以不予與貸款。
3、其他的情況首付為30% 。無(wú)論是二手房或者新房買(mǎi)房首付比例一樣，二手房貸款首付是根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算的。
買(mǎi)房首付要注意什么問(wèn)題1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證：貸款購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)，現(xiàn)房是比較少的，大多數(shù)情況下，購(gòu)房者只能選擇期房，購(gòu)買(mǎi)期房，購(gòu)房者要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。
2、注意付款方式：貸款購(gòu)買(mǎi)一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的時(shí)候還要注意資金安全的問(wèn)題，關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，大家在進(jìn)行交易的時(shí)候應(yīng)該對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方的付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。但是有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
【房屋首付比例是多少】3、注意合同條款：通常交首付款的時(shí)候也是簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，那么購(gòu)房者還需要注意一下合同條款，特別要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。