公建和住宅有什么區(qū)別 _生活知道

公建和住宅有什么區(qū)別
在市場上存在公共建筑房和住宅，但是兩者之間還是有很大的區(qū)別的，那么公建和住宅有什么區(qū)別?

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【公建和住宅有什么區(qū)別】兩者的區(qū)別就是建筑類別不同。
1、公共建筑包含辦公建筑(包括寫字樓、政府部門辦公室等)、商業(yè)建筑(如商場、金融建筑等)、旅游建筑(如酒店、娛樂場所等)、科教文衛(wèi)建筑(包括文化、教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、體育建筑等)、通信建筑(如郵電、通訊、廣播房)以及交通運輸類建筑(如機場、高鐵站、車站、汽車站等) 。
2、居住建筑是指供人們?nèi)粘＞幼∩钍褂玫慕ㄖ?。包括：住宅、別墅、宿舍、公寓。現(xiàn)代居住建筑類型多樣，“戶”或“套”是組成各類住宅的基本單位。住宅建筑按組合方式可分為獨戶住宅和多戶住宅兩類。按層數(shù)可分為低層、多層中高層建筑、高層住宅。按居住者的類別可分為一般住宅、高級住宅、青年公寓、老年人住宅、集體宿舍、傷殘人住宅等。根據(jù)不同結(jié)構(gòu)、材料、施工方法,也有按主體結(jié)構(gòu)的不同特征將住宅分為磚混住宅、砌塊住宅、大板住宅等多種類型。
公寓和住宅有什么區(qū)別1、產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓與住宅小戶的主要區(qū)別在于用地屬性，住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年(重慶為50年)，而商業(yè)用地的公寓產(chǎn)權(quán)為40年。據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，目前不動產(chǎn)平均的使用周期在7年左右，意思說不管是投資還是自住，7年、10年之后多半會轉(zhuǎn)手或搬家。所以大家在買房子的時候更應(yīng)看中房子的升值潛力，以防后期轉(zhuǎn)手不易。
2、生活成本不同：有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是怎么立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。
3、使用功能不同：一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì) 。不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊公司。
4、物業(yè)管理不同：經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受相關(guān)的限制。
5、稅費不同：住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。
6、落戶規(guī)定不同：落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。