上海房產(chǎn)查限購流程 _生活知道

上海房產(chǎn)查限購流程
上海買房有限購政策限制，即使做好了資金準(zhǔn)備，如果沒有購房資格的話還是無法購買住宅，那么買上海房產(chǎn)如何查限購呢?

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1、社保局查詢個人社保信息：注意找柜臺員工查詢，自助機(jī)器上只有2年的明細(xì)，5年明細(xì)要找柜臺員工查詢。
2、查詢個稅繳納單：在上海個人所得稅網(wǎng)站上可以直接查，然后自己數(shù)記錄，尤其注意的是日期，就是個人所得稅的所屬日期，和繳費日期。正常的應(yīng)該是2月份繳費，所屬期應(yīng)該是1月，否則會被認(rèn)定為補(bǔ)繳，那就不算。
3、打12345市民投訴熱線，投訴你要買房的區(qū)域房產(chǎn)交易中心，然后會有工作人員找你，協(xié)助你查詢，但是他們也不能提供官方的證明材料證明你有資格，也只是工作人員按照你的材料來判斷。
上海限購政策【上海房產(chǎn)查限購流程】一、產(chǎn)權(quán)住宅：
1、上海戶籍：以家庭為單位，每個家庭可以購買二套房產(chǎn)，單身可以買一套房產(chǎn) 。2011年1月28日前和父母共有的房產(chǎn) ，可以有2套計入父母的套數(shù)認(rèn)定。
2、外地戶籍：已婚，任意一方提供在上海63個月內(nèi)繳滿60個月的社保單或稅單可以買一套房產(chǎn) 。
3、外籍人士：提供上海連續(xù)1年的社保或稅單可以購買一套房產(chǎn) 。
注：和祖父母一起產(chǎn)證的房子，計入個人名下房產(chǎn)套數(shù);任何時候，未成年人時和父母購入的房產(chǎn) ，有二套可以計入父母的房產(chǎn)套數(shù) 。
限購政策補(bǔ)充：
以家庭為單位：一對夫妻未成年子女是一個家庭，未成年子女沒有獨立購房資格，成年單身子女另是一個家庭可以獨立購房
上海戶籍：已婚，2011年1月28日前和父母各有二套房產(chǎn)，婚后可以買二套房產(chǎn);已婚，2011年1月28日后和父母各有一套房產(chǎn) ，限購;=未婚，滿18歲，2011年1月28日前和父母有二套房產(chǎn) ，可以買一套房產(chǎn);
未婚，滿18歲，2011年1月28日后和父母有一套房產(chǎn) ，限購。
二、使用權(quán)房：
1、滬籍家庭：每個家庭名下產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房加起來不能超過2套;
2、滬籍單身家庭：名下產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房加起來不能超過1套;
3、同一個家庭：不能購買多本房卡的同一套使用權(quán)房;
4、整棟獨用花園住宅的使用權(quán)房，不能買賣;
5、公司名義不能購買使用權(quán)房;
6、花園住宅和優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑的使用權(quán)房，由市指定企業(yè)收購。
比如：家庭名下產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)房已經(jīng)有二套或以上了，不能再購買使用權(quán)房。家庭名下產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)房只有一套，可以買一套使用權(quán)房(單身限購) 。家庭名下沒有產(chǎn)權(quán)房也沒使用權(quán)房，可以買二套使用權(quán)房(單身一套) 。
注意：名下已有使用權(quán)房，暫時不影響購買產(chǎn)權(quán)房的名額。
三、公司購房限購政策：
一手房：①設(shè)立年限已滿5年;
②在本市累計繳納稅款金額已達(dá)100萬人民幣;
③職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外) 。
二手房：不限購，但營業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)(異地公司也可以) 。
注：公司買房自購房后5年后方可出售。
外地人在上海購房條件1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
3、外地人在外地的房產(chǎn)不計算在內(nèi)，只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買。
4、居住證滿三年(免交房產(chǎn)稅) 。
所需證明：1、身份證; 2、結(jié)婚證;3、戶口薄;4、收入證明;5、納稅證明;6、居住證。