繼承房產(chǎn)要交遺產(chǎn)稅嗎 _生活知道

繼承房產(chǎn)要交遺產(chǎn)稅嗎
獲得房產(chǎn)的方式除了買賣之外，通過繼承與贈(zèng)與的方式也是能獲得遺產(chǎn)的，我們都知道，買房是需要繳納一定稅費(fèi)的，那么繼承房產(chǎn)時(shí)需要繳納遺產(chǎn)稅嗎？

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不需要繳納，我國沒有遺產(chǎn)稅的稅種。按照《中華人民共和國繼承法》，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。對于法定繼承人的繼承，繼承人需要交納的稅費(fèi)包括：公證費(fèi)、房屋評估費(fèi)、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，無需繳納契稅。
房產(chǎn)繼承權(quán)分配的順序1、法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;
2、第一順序：配偶、子女、父母;第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;
3、繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承，包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。
房產(chǎn)繼承過戶流程【繼承房產(chǎn)要交遺產(chǎn)稅嗎】1、公證
繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會(huì)按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費(fèi) ，收取200元。
2、房地產(chǎn)管理
繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。
繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測繪費(fèi) 。這過程中的收費(fèi)也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。
房屋公證費(fèi)用是由于房價(jià)決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬元：收取總房價(jià)的2%;20萬元至50萬元：總房價(jià)的1.5%;50萬元至100萬元：總房價(jià)的1%;100萬元以上：總房價(jià) 0.5% 。
4、房產(chǎn)過戶登記
繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請書》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。
繼承人在辦理房產(chǎn)過戶登記的時(shí)候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明; 領(lǐng)取并填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書; 房屋產(chǎn)權(quán)證書;申請人的身份證，同時(shí)需要提交復(fù)印件;相關(guān)完稅;繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;其他相關(guān)文件。
5、領(lǐng)取證書
如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過后，新的房產(chǎn)證書就會(huì)出來，按時(shí)領(lǐng)取就可以。
以上就是關(guān)于2018年房產(chǎn)繼承手續(xù)的介紹了，法定的繼承人在繼承房屋時(shí)可以是遺囑繼承也可以是法定繼承，不過在實(shí)際中總有一些特殊的情況，并不一定直系親屬就是唯一的繼承人，所以如果遺囑或者合同中對某些資產(chǎn)做了特殊約定，要根據(jù)約定的條約執(zhí)行。