怎么用按揭房辦理貸款 _生活知道

如何用按揭房辦理貸款
【怎么用按揭房辦理貸款】在一般情況下房貸沒有還清的房產(chǎn)是不能申請貸款的，除非是特殊情況，那么如何用按揭房辦理貸款?

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1、按揭房貸款條件：有合法的身份、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款。
2、貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的80% 。
3、貸款期限：一般最長不超過30年。
4、貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定) 。
5、貸款的流程：經(jīng)銀行同意，賣房人(原按揭借款人)與買方(二手房按揭借款申請人)進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書;向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料。
二手房按揭貸款流程注意什么1、評估價與最高貸款額：在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價兩者之間的低值乘以貸款成數(shù) ，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限：房產(chǎn)證上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。
3、貸款成數(shù)和利率：借款人需要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時須結(jié)清后方可使用。