房產(chǎn)贈(zèng)與要繳納哪些費(fèi)用 _生活知道

房產(chǎn)贈(zèng)與要繳納哪些費(fèi)用
在房屋市場(chǎng)上，落戶的方式有三種，其中房產(chǎn)贈(zèng)與就是其中的一種，也是最為常見的一種，那么房產(chǎn)贈(zèng)與要繳納哪些費(fèi)用?
【房產(chǎn)贈(zèng)與要繳納哪些費(fèi)用】

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贈(zèng)與過戶稅費(fèi)主要包括營業(yè)稅、附加稅、公證費(fèi)、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅，其中營業(yè)稅在特定的情況下是不需繳納的。房產(chǎn)贈(zèng)與也是變更房產(chǎn)一種重要的方式，根據(jù)規(guī)定，辦理房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)時(shí)，需要提交《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》等必要材料，雖然名義上是“贈(zèng)”，但實(shí)際操作時(shí)也要繳納稅費(fèi) 。
贈(zèng)與房產(chǎn)怎么辦理手續(xù)1、簽署確認(rèn)書:在正式去辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)之前，房產(chǎn)的主人是需要與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與公證書。這兩份公證書需兩方同時(shí)出具，一方面表明無償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
2、房產(chǎn)評(píng)估:在房主與受贈(zèng)人簽訂好簽署確認(rèn)書之后，還需要等待房產(chǎn)評(píng)估，這個(gè)時(shí)候房管局會(huì)派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，然后等待房屋評(píng)估結(jié)果。評(píng)估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià) 。
3、辦理贈(zèng)與公證:在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的時(shí)候，為了房主與受贈(zèng)人的權(quán)益，是可以選擇去辦理公證的，但是公證不是一定要辦理的。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料：贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。
4、各項(xiàng)稅費(fèi):在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的時(shí)候，和買房的時(shí)候是一樣的，都是需要繳納稅費(fèi)的，但是和買房繳納的稅費(fèi)還是有區(qū)別的。其中包括契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為房屋總評(píng)估值的3%，印花稅為總評(píng)估值的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn) 。但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。
5、辦理新房產(chǎn)證:辦理新的房產(chǎn)證就是房屋贈(zèng)與的最后一個(gè)步驟了，但是在這里還是有需要辦理贈(zèng)與的雙方注意：一是贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D(zhuǎn)讓;二是贈(zèng)與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。