評估公司評估房產(chǎn)步驟 _生活知道

評估公司評估房產(chǎn)步驟
我們在買二手房的時候都需要先問題評估公司進(jìn)行房產(chǎn)評估，那么評估公司評估房產(chǎn)步驟是怎樣的呢？

文章插圖
明確評估基本事項(xiàng)、制定工作計劃、實(shí)地查勘收集資料、測算被評估房地產(chǎn)價格、綜合分析確定評估成果、撰寫評估報告。
什么情況需要房產(chǎn)評估
1、房價明顯過低時需進(jìn)行二手房評估價
買賣雙方可能會為了少繳稅費(fèi) ，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù) 。
2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需進(jìn)行二手房評估
交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估。
3、辦理房產(chǎn)保險時需要二手房評估
辦理房地產(chǎn)保險是需二手房評估來評估房價，確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
4、申請抵押貸款需做二手房評估
在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實(shí)際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險。所以銀行會為了確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評估。
5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要做二手房評估
二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評估。
哪些因素影響評估價格
二手房價格的評估中，以下幾個因素的影響為關(guān)鍵。
1：位置、地段。
2：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。
3：戶型朝向。
4：房屋內(nèi)部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。
5：也是較關(guān)鍵的因素——折舊費(fèi) 。房子一旦進(jìn)住使用便進(jìn)入了折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。
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