住房公積金貸時間要怎么確定? _生活知道

住房公積金貸時間要怎么確定?
購房想貸款，首選住房公積金。這是所有購房者的普遍共識，目前住房公積金貸款年利率1至5年2.75%，5年以上3.25% ，公積金貸款年限越長，月供壓力越?。??估?⒃蕉?貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。因此，并不是說公積金貸款年限越長就越好的，應該根據(jù)特殊情況相對而言。但是選擇幾年的還款年限，是不是年限越長越好呢?

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住房公積金貸款最長貸款時間
住房公積金個人住房貸款申請期限為1-30年，男職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲，住房公積金個人住房貸款申請期限最長不超過30年。借款人及配偶年齡不一樣，你又想選擇貸款年限長一些，就可以年齡小的作為主借款人。同時如果住房公積金貸款額度不夠，你還可以選擇公積金貸款的期限與商業(yè)銀行住房貸款相結(jié)合的組合貸款，期限上你可以住房公積金利率低放長一些，商業(yè)銀行利率高貸款期限短一些。
住房公積金貸款期限怎么確定
現(xiàn)在由于住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據(jù)所購房屋價格、申請貸款金額、申請者年齡、家庭收入情況、公積金貸款利率等才能確定。比如說，你購買100萬我商品房到住房公積金管理中心申請貸款，按規(guī)定你首付了30萬元，你申請了5年70萬元的住房公積金貸款。住房公積金管理中心就會根據(jù)你年齡，家庭年收入來計算，你每月還款是否超出家庭月收入的50% ，如果超出了，就會要求你增加貸款年限，如果超出了貸款年限(男65周歲，女60周歲)公積金中心就會要求你減少貸款額度。
住房公積金貸款當然不是越長越好，貸款時間長你可以貸款的總額度就越大，另外每月的最低還款額相對比較低，還款會比較輕松，但公積金貸款每月都要收貸款利息的，所以你要是公積金貸款的話，如果手頭有錢了，也可以提前結(jié)清貸款，或是提前部分結(jié)清(只要大于最低還款額即可) ，住房公積金管理中心是不會按你選擇的年限來收取利息的，而是以你使用資金的天數(shù)計算。所以購房者在選擇公積金的貸款年限時，因為住房公積金執(zhí)行的是兩檔分段計息，應該根據(jù)自身的情況進行判斷。如果自身資金情況并不是十分良好的話，可以選擇恰當?shù)募娱L公積金的貸款年限。如果自身的資金情況足夠快速還清貸款的話，就沒有必要特意去拉長公積金貸款的年限。
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