開發(fā)商交房時(shí)業(yè)主需要交的費(fèi)用有哪些
很多人以為交房后就萬事無憂了，其實(shí)開發(fā)商交房時(shí)業(yè)主還有許多的費(fèi)用需要繳納，比如，契稅、住房維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證照印花稅等等 。
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1、契稅 。非普通住宅契稅按4%征收 ， 普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收 。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收 。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同 。
【開發(fā)商交房時(shí)業(yè)主需要交的費(fèi)用有哪些】2、住房維修基金 。商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金 。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有 ， 不計(jì)入住宅銷售收入 。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金 。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金 ， 用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用 。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人 。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件 。
4、證照印花稅：5元/本 。
5、工本費(fèi)：10元/本 。
交房流程是什么？1、確認(rèn)收房流程，開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料 。雙方確認(rèn)收房流程 。
2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明 。
3、綜合驗(yàn)收，業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié) 。
4、問題解決方案，業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案 。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議 ， 根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題 。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議 。
5、驗(yàn)收完付款，開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等 。
6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》 。
7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù) 。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng) ， 若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商 。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦 。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成 。