買二手房申請貸款流程是什么 _生活知道

買二手房申請貸款流程是什么
二手房的價格相對新房而言一般會低一點，但是房款總額仍是一筆不少的費用，所以在買二手房的時候，購房者也大多需要申請貸款，那么，買二手房申請貸款流程是什么樣的呢?

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1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。
【買二手房申請貸款流程是什么】4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交給貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交給銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后，將所貸金額發(fā)放給借款人。
買二手房貸款注意事項1、個人征信
銀行在審批借款人的時候都會比較看重借款人的征信，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。所以，有購房計劃的購房者最好保持個人征信良好，比如按時還信用、及時繳納生活費用等。
2、房齡不宜太老
向銀行申請貸款買房時，銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房的房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過15年。因此，購房者最好遠離房齡太老的二手房。
3、產(chǎn)權(quán)要清晰
由于二手房交易而產(chǎn)生的糾紛屢見不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多，所以，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要購買那些沒有房產(chǎn)證的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房等，要知道沒有房產(chǎn)證是無法辦理按揭貸款的。
4、材料要真實
有些購房者為了獲取比高的貸款額度，會向銀行提供虛假資料，對于這種情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn) ，銀行直接拒貸，還有可能會被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。即便僥幸獲得了貸款，日后一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，會被提前收回全部貸款。所以，貸款申請者在提交資料時不要弄虛作假，要誠信借款，真實填寫個人信息。
5、地段不要太偏
購房者所購買的二手房的位置和面積，也會在一定程度上影響銀行貸款審批。地段好的房屋，相對比較受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋，貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸。