預(yù)售合同應(yīng)該注意什么 _生活知道

【預(yù)售合同應(yīng)該注意什么】預(yù)售合同應(yīng)該注意什么
簽合同是買房不可避免的流程，預(yù)售合同是針對(duì)期房銷售專門打造的合同類型，那預(yù)售合同應(yīng)該注意什么?預(yù)售合同和普通購(gòu)房合同有啥區(qū)別呢?一起來了解下吧。

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1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù) 。
2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。對(duì)于商品房預(yù)售的一般情況，開發(fā)商通常會(huì)制定針對(duì)大多數(shù)購(gòu)房人都適用的格式條款，作為將來與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù) 。購(gòu)房人應(yīng)事前認(rèn)真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當(dāng)即給予解釋，不滿意的地方需及時(shí)與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。除內(nèi)容要周全外，還需注意開發(fā)商遲延交房責(zé)任與購(gòu)房人遲延付款責(zé)任之間的對(duì)等性。
4、明確約定抵押權(quán)的處理方式為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商的預(yù)售商品房往往設(shè)定有土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán) 。
預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別1、兩者的定義不同，預(yù)售合同是房屋在預(yù)售過程中，房子還沒有建造好，交付使用之前所而簽訂的合同。購(gòu)房合同是指房子已經(jīng)建造好了，并且已經(jīng)取得了房地產(chǎn)權(quán)證，是一種商品房。通過樓盤銷售而簽訂的合同，就叫做購(gòu)房合同。
2、兩者的風(fēng)險(xiǎn)也是不同的，簽訂的是預(yù)售合同，這種房子還在建設(shè)當(dāng)中，具有不可預(yù)見性，如果開發(fā)商資金不足，造成了爛尾，很可能會(huì)導(dǎo)致房子住不進(jìn)去，錢也收不回來，所以有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。商品房一般來說都是已經(jīng)建造好的房子，小區(qū)的設(shè)施也已經(jīng)完善，買了房子，簽訂了購(gòu)房合同之后，后期開發(fā)商就會(huì)配合你辦理房產(chǎn)證，相對(duì)來說會(huì)更為保險(xiǎn) 。