個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算 _生活知道

個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)如何算
個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么計(jì)算？房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅，房產(chǎn)稅是如何計(jì)算的？

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一、房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅
買方需交納的稅費(fèi)如下： (交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))
契稅：交易價(jià)*1.5%(個(gè)人普通住宅);
其他：交易價(jià)*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。
交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*3元每平方米
交易印花稅：交易價(jià)*0.05% 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人：50元每人(每加一個(gè)增加10元);單位：80元每宗工本印花稅費(fèi)：5元一證
賣方需交納的稅費(fèi)如下： (交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))
交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元每平方米交易印花稅：交易價(jià)*0.05%
土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價(jià)*1%)
房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=x(分?jǐn)偯娣e) 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e、交易價(jià)*10%
個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收：(成交價(jià)全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20%
核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%
營業(yè)稅：(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個(gè)人住宅五年內(nèi)) 其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%
土地增值稅：按稅務(wù)部門規(guī)定
涂消抵押查冊費(fèi)：一般90元每宗
二、房產(chǎn)稅是如何計(jì)算的
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
(一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值
按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù) 。
所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。
這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià) 。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
(二)租金收入
【個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算】按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù) 。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。