買二手房不過戶的風(fēng)險 _生活知道

買二手房不過戶的風(fēng)險
不管是購買新房還是二手房都需要過戶，不然花錢買了房子卻是別人擁有所有權(quán)，誰都不會樂意，首先我們來了解下，買二手房不過戶的風(fēng)險。

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購買二手房后不過戶有以下風(fēng)險：
1、一方違約風(fēng)險。
2、原購商品房有問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。
3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風(fēng)險。
【買二手房不過戶的風(fēng)險】4、賣方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險。
5、政策變化風(fēng)險。
買二手房的詳細(xì)流程是什么?1、買賣雙方溝通聯(lián)系
購房者如果想要購買二手房的話，首先要取得跟賣家的聯(lián)系，這樣購房者才能獲取到二手房的相關(guān)信息。購房者先把房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚，如果覺得沒問題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。
2、實地看房
3、確定交易意向
經(jīng)過購房者對房子的一番了解之后，如果購房者覺得這套房子符合自己的購房需求，那就可以跟賣家協(xié)商二手房交易的具體內(nèi)容了。協(xié)商二手房交易的主要內(nèi)容包括房屋價格、房款支付方式、具體交易內(nèi)容等等。
4、簽購房合同
買賣雙方就房產(chǎn)交易協(xié)商達(dá)成一致之后就可以開始簽訂購房合同了，簽購房合同之前可能還會涉及到購房定金的交納，這個是自愿的，購房者也可以選擇跳過這一步驟，直接簽購房合同。
5、辦理銀行貸款
如果購房者需要通過貸款的方式購買二手房，那么在簽完購房合同之后，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù) 。在辦理貸款手續(xù)之前，購房者最好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù) 。購房者要注意，貸款購買二手房的貸款額度跟二手房的評估值有關(guān) ，二手房的評估值比成交價要低一些，這就需要購房者多準(zhǔn)備一些首付款了。
6、辦理過戶手續(xù)
購房合同簽完了，貸款手續(xù)也辦理完了，接下來就是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了，辦理過戶手續(xù)是由買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查。不是所有的房子都能辦理過戶手續(xù)的，對于一些產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，房管部門就會拒絕買賣雙方的過戶申請，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù) 。
7、進(jìn)行房屋交接
房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到購房者名下，最后一步就是進(jìn)行房屋交接了，交接房屋的時候，購房者需要注意跟賣家結(jié)算物業(yè)費、停車費、水、電、天然氣等費用，這是很多購房者都會遺忘的一點。