共同共有房產(chǎn)分割原則是怎樣的 _生活知道

共同共有房產(chǎn)分割原則是怎樣的
共同共有在《物權(quán)法》上規(guī)定的籠統(tǒng)而模糊，需要結(jié)合其他法律關(guān)于共有關(guān)系的具體類型的法律規(guī)定，才可以得到實(shí)際適用;譬如夫妻共同共有，結(jié)合《婚姻法》第17條，夫妻二人是均等。

文章插圖
共同共有在《物權(quán)法》上規(guī)定的籠統(tǒng)而模糊，需要結(jié)合其他法律關(guān)于共有關(guān)系的具體類型的法律規(guī)定，才可以得到實(shí)際適用;譬如夫妻共同共有，結(jié)合《婚姻法》第17條，夫妻二人是均等。
同居期間共同購置的房產(chǎn) ，通常情況下按投資比例分割，但已明確登記為共同共有的房屋，應(yīng)以共同共有均等分割為基本原則，并應(yīng)充分考慮投資人對(duì)房產(chǎn)出資的多少。
除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。因而，夫妻婚后興建、購買、受贈(zèng)或者繼承的房屋，屬于夫妻共同共有。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共有房屋不能分割，只有在婚姻關(guān)系消滅(離婚或一方死亡)，或者雙方有特別約定時(shí) ，才能確定份額，進(jìn)行分割。
房屋的共同共有人對(duì)房屋享有平等的權(quán)利，對(duì)共同共有房屋所有權(quán)的行使，應(yīng)由全體共有人協(xié)商一致，不能協(xié)商一致的，按多數(shù)共有人的意見辦理，不允許個(gè)別共有人獨(dú)享房屋所有權(quán) 。對(duì)于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個(gè)別共有人處分共有房屋的行為無效。
共同共有關(guān)系終止時(shí)，必須對(duì)共同共有的房屋進(jìn)行分割。分割時(shí)，應(yīng)先確定各共有人的所有權(quán)份額，使共同共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿校缓蟀窗捶莨灿械姆绞竭M(jìn)行分割。確定各所有人的份額，應(yīng)本著協(xié)商一致的原則，各所有人均應(yīng)本著團(tuán)結(jié)和睦、互助互讓的精神進(jìn)行協(xié)商，以求達(dá)成一致的意見。若法律對(duì)此有特殊規(guī)定的，應(yīng)依照法律的規(guī)定。如《婚姻法》規(guī)定，夫妻離婚時(shí) ，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，應(yīng)照顧女方和小孩的利益。對(duì)于當(dāng)事人無法協(xié)商一致，法律也無特別規(guī)定的，一般應(yīng)當(dāng)確定相等的所有權(quán)份額。
【共同共有房產(chǎn)分割原則是怎樣的】對(duì)于共有房屋，無法確定是共同共有還是按份共有時(shí)，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)該視作共同共有。共同共有的房屋是基于共同勞動(dòng)或共同生活而產(chǎn)生的。在實(shí)際生活中，最常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權(quán)和家庭共有房屋所有權(quán)兩種。