寫字樓怎么辦理產(chǎn)權(quán)證 _生活知道

寫字樓如何辦理產(chǎn)權(quán)證
寫字樓雖然是商業(yè)性質(zhì)的地產(chǎn)，但是在購買后也需要辦理產(chǎn)權(quán)證，由于性質(zhì)與住宅不同，在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候有一些區(qū)別。

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1、買賣寫字樓雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30天內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(賣方提供)、當(dāng)事人合法證明向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報(bào)在交價(jià)格。
2、房地產(chǎn)管理部門對有關(guān)文件審查，在接到申請之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。
3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格并根據(jù)需要對買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查看評估。
4、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi) 。
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
6、買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
寫字樓辦理產(chǎn)權(quán)證需要的資料1、購房合同;
2、身份證明文件、圖章;
3、營業(yè)執(zhí)照(單位購房);
4、當(dāng)事人如不能親自來辦理，可以出具書面委托書托他人代辦。如當(dāng)?shù)饺嗽谕獾氐倪€需出具公證委托書，同時(shí)受委托人需要身份證明文件及圖章。
寫字樓辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用1、登記費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每建筑平方米0.3元;
2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每證4元;
3、印花稅：按每件5元。
寫字樓產(chǎn)權(quán)到期處理寫字樓產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限一般為40年;也有是綜合用地性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限為50年，具體要依據(jù)土地使用性質(zhì)確定的。
正常情況下，如果土地使用年限到期后，具體的做法有以下：
1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
【寫字樓怎么辦理產(chǎn)權(quán)證】2、若是規(guī)劃需要，國家要收回土地和地上建筑物的，政府對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi) 。