房產(chǎn)證滿五年免什么稅 _生活知道

房產(chǎn)證滿五年免什么稅
房產(chǎn)證滿五年，是指房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)有五年了，這種房子在二手房市場中是比較受歡迎的，因為交易時可以免部分稅費。

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【房產(chǎn)證滿五年免什么稅】房產(chǎn)證滿5年在進(jìn)行買賣過戶時，免交個人所得稅和營業(yè)稅。滿五年的房子買賣過戶需要繳納的稅種有：
1、契稅：基準(zhǔn)稅率是3% ，按照交易總額的3%收取。若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5% 。
2、二手房交易手續(xù)費：住宅型的費用=6元/平方米X實際測繪面積;非住宅型的費用=10元/平方米X實際測繪面積。
3、登記費，也就是工本費。
房產(chǎn)證滿五年和滿兩年區(qū)別房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費上的不同，房產(chǎn)證過五年、過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅、如果名下沒有第二套房子就可以省去 1%個人所得稅。房產(chǎn)證不滿五年的話，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。
怎么界定二手房是否滿兩年和滿五年1、對于商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房，可以按照契稅發(fā)票上面所填發(fā)的日期來界定二手房房產(chǎn)證的年限。
2、對于已購買的公房，可以從房產(chǎn)證上填寫的日期、原始購房合同中簽署的日期以及第一筆購房款的收據(jù)日期這三個時間來計算房屋的年限，那個時間在前面就按那個時間來計算。
3、如果房屋是屬于繼承房產(chǎn)，那么可以按照繼承前的日期來判斷房屋是否滿五年或是兩年。
4、對于贈予的房產(chǎn)可以按照房屋贈予前的日期來判斷出此房屋的年限，若是非直系親屬則需按照相關(guān)規(guī)定來計算出房屋的年限。