是不是所有二手房都能申請(qǐng)銀行抵押貸款 _生活知道

是不是所有二手房都能申請(qǐng)銀行抵押貸款
銀行抵押貸款是諸多貸款方式中能貸金額最多的貸款，在一般情況下，都是以房產(chǎn)作為抵押，銀行也是受歡迎的，那么二手房是不是都可以申請(qǐng)銀行抵押貸款?

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當(dāng)然不是。據(jù)了解，用二手房抵押貸款的時(shí)候，并不是所有的二手房都能抵押，對(duì)于房齡超過(guò)20年的老房子，多數(shù)銀行都不愿辦理抵押貸款。其主要原因是，二手房作為貸款的抵押品，如果房屋價(jià)值過(guò)低，一旦借款人無(wú)法還清貸款，銀行將無(wú)法收回成本，造成呆壞賬。
因此銀行在審批房屋抵押貸款時(shí) ，除了會(huì)審查借款人的償還能力，還要審查借款人所購(gòu)房屋的情況。目前雖有少部分銀行將房齡限制放松到25年，但對(duì)借款人收入、房源面積、地段等都有嚴(yán)格要求，而且越是老房子獲得的貸款數(shù)額越少。
哪些房產(chǎn)是不能申請(qǐng)抵押貸款1、未結(jié)清貸款的房：貸款買的房子還能抵押貸款嗎?在第一次作抵押貸款時(shí)，銀行就現(xiàn)已具有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利了。從法律上來(lái)說(shuō)不允許再抵押給其他銀行。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人是不能再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押的。
【是不是所有二手房都能申請(qǐng)銀行抵押貸款】2、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：這類房子不能抵押貸款。根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不受政府支持，不得進(jìn)行抵押。未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市生意的，銀行也是無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，沒辦法處理抵押貸款。
3、公益用途房：這說(shuō)的是用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人一律不得進(jìn)行抵押。雖然這些公租房?jī)r(jià)格比較便宜，但總的價(jià)格還是比較高的，如果你得不到抵押貸款，想買全套房子的壓力也很大。
4、違章建筑房：違章建筑物或臨時(shí)建筑物本來(lái)就不受監(jiān)管部門支持，更不能用于抵押。在公共區(qū)域建造房屋。從本質(zhì)上講，這些房子是屬于非法建筑。一旦發(fā)現(xiàn)，可隨時(shí)強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，這些非法建筑將無(wú)法獲得住房貸款。
5、小產(chǎn)權(quán)房：一般所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，只有出售合同單，沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦政策有變，房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化。