二手房定金可以退還嗎 _生活知道

【二手房定金可以退還嗎】二手房定金可以退還嗎
在簽訂正式的二手房交易合同前，雙方當(dāng)事人一般會(huì)約定一定的定金，主要是為了保障合同的后續(xù)履行，那如果不想買二手房了，那二手房定金可以退還嗎?

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二手房買賣兩邊一旦簽定了定金協(xié)議，就對(duì)于兩邊產(chǎn)生約束力，兩邊當(dāng)事人有必要按照約好履行義務(wù)，否則要承當(dāng)一定的法律結(jié)果。如果購(gòu)房者不按協(xié)議約好完結(jié)二手房買賣，賣房人有權(quán)不退還定金;如果賣房人不按協(xié)議約好完結(jié)買賣，買房人能夠要求賣房人雙倍返還定金。
什么情況下可以退定金1、如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)，購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商/賣家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商/賣家不退，購(gòu)房者可以向住建委投訴。
2、新房開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購(gòu)房者可以直接向開(kāi)發(fā)商提出解約，要回定金。
3、若收受方違約，只需要退回原訂金，而不是雙倍返還;若給付方違約致使合同沒(méi)有成立，給付方可收回訂金，收受方應(yīng)如數(shù)退還訂金(如果因給付方原因致使合同未成立而給收受方造成了損失，收受方可依相關(guān)法律規(guī)定另行要求賠償) 。合同成立后，訂金直接抵作合同價(jià)款。
二手房定金應(yīng)該注意什么房者在交定金前應(yīng)該留意了解房子和賣房者的詳細(xì)信息，要求中介公司或出售人出示實(shí)在有用的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書(shū)等證件。除此之外購(gòu)房者還應(yīng)該著重考慮三個(gè)留意事項(xiàng)：一是首先要調(diào)查房源所處地段、環(huán)境、價(jià)位和房子結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等是否滿意需求。二是承認(rèn)精確的建筑面積，有的賣房者口中的房子面積和實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn) 。三是購(gòu)房者應(yīng)該經(jīng)過(guò)房管局核實(shí)房產(chǎn)證，弄清房子相關(guān)權(quán)力是否實(shí)在、完整、牢靠;了解房子是否有其他共有人;是否存在債款、典當(dāng)?shù)葼顩r 。