什么是公寓式住宅樓 _生活知道

什么是公寓式住宅樓
住宅是有很多不同種類的，除了最基本的商品房，公寓式住宅也是現(xiàn)在比較流行的類型之一，那究竟什么是公寓式住宅樓?

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公寓式住宅樓又稱為住宅式公寓，最早是“舶來品”，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實用。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
【什么是公寓式住宅樓】70年公寓和70年住宅的區(qū)別
1、住宅是指居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
2、就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較?。?屎系娜禾逡膊灰謊??因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
公寓式住宅的優(yōu)缺點
1、住宅式公寓
(1)住宅式公寓優(yōu)點
①使用成本相比而言較低。
產(chǎn)權(quán)70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數(shù)高，利率較商務(wù)公寓便宜，物業(yè)、水、電、煤等按民用收費。
②舒適度更高。
住宅式公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商務(wù)型公寓，每個標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置的公寓間數(shù)不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數(shù)通有燃?xì)夤艿溃挥绊懻５募彝ド?。
③稅費較低。
住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1% 。這也是其優(yōu)于商務(wù)型公寓的特點之一，便于今后轉(zhuǎn)手。
(2)住宅式公寓缺點
①功能受限。
只能居?。?小區(qū)不允許辦公。
②售價較高。
住宅式公寓單價一般高于普通住宅，也高于商務(wù)型公寓。
3、公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。
4、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：一般公寓物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)則動則高于10元/平米/月。