房產(chǎn)契稅稅率怎樣計(jì)算 _生活知道

房產(chǎn)契稅稅率怎樣計(jì)算
房產(chǎn)契稅大家按字面上的意思可以理解為房屋的稅費(fèi)，購(gòu)買房子后，業(yè)主要向國(guó)家交稅才能擁有房子。關(guān)于房產(chǎn)契稅國(guó)家都有明文規(guī)定，是按照每平方做得計(jì)算，最終得房子的價(jià)格計(jì)算得出。可能許多人對(duì)于房產(chǎn)契稅還是比較模糊的，那么，下面我們就來(lái)看一下房產(chǎn)契稅稅率怎樣計(jì)算?
房產(chǎn)契稅大家按字面上的意思可以理解為房屋的稅費(fèi)，購(gòu)買房子后，業(yè)主要向國(guó)家交稅才能擁有房子。關(guān)于房產(chǎn)契稅國(guó)家都有明文規(guī)定，是按照每平方做得計(jì)算，最終得房子的價(jià)格計(jì)算得出。可能許多人對(duì)于房產(chǎn)契稅還是比較模糊的，那么，下面我們就來(lái)看一下房產(chǎn)契稅稅率怎樣計(jì)算?
一、首套房契稅的計(jì)算方法
(一)應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為
新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
(二)衡量標(biāo)準(zhǔn)
通常有幾個(gè)分類：90平米以下是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間是另外一征收標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上又是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 。若是二套房或者是三套房一般不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率通常是在百分之三至百分之五的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng) 。每個(gè)地區(qū)的實(shí)際征收情況不同。
(三)首次購(gòu)房的契稅稅率：第一次購(gòu)房契稅減半。
征收標(biāo)準(zhǔn)：第一次個(gè)人購(gòu)買普通住宅契稅的稅率為百分之三，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按百分之一點(diǎn)五征收。
計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%
計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)若是成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，則由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
二、第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
(1)面積若是小于90平米且是首套房子的契稅：評(píng)估價(jià)格的百分之一;
(2)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的百分之三。
(3)面積小于144大于90平米首套契稅：評(píng)估價(jià)格的百分之一點(diǎn)五;
三、新政策是怎么規(guī)定的?
若是個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積在90平方米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按百分之一點(diǎn)五的稅率征收契稅。如果是個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅;面積在90平方米以上的，減按百分之二的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
關(guān)于房產(chǎn)契稅稅率怎樣計(jì)算上面文章已經(jīng)舉例進(jìn)行說(shuō)明，相信大家對(duì)于這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有了一定的了解。想要知道自己要交多少房產(chǎn)稅，可根據(jù)自己房子的面積進(jìn)行計(jì)算。
【房產(chǎn)契稅稅率怎樣計(jì)算】