類住宅和住宅房的區(qū)別 _生活知道

類住宅和住宅房的區(qū)別
類住宅算是嚴格比較寬泛的房地產(chǎn)分類，包含了比較多的房地產(chǎn)種類，但是這些與住宅都有共同的區(qū)別，那么類住宅和住宅房的區(qū)別有哪些呢？
【類住宅和住宅房的區(qū)別】

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1、產(chǎn)權(quán)區(qū)別：
我國現(xiàn)在主要有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，50年產(chǎn)權(quán)的綜合用地。現(xiàn)在國家明確規(guī)定70年住宅到期后自動續(xù)期，不用申請。40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)則需要提前申請，如果這塊地沒有公益用途，那么可以續(xù)期。需要注意的是現(xiàn)在國家并沒有關(guān)于產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期的收費標(biāo)準(zhǔn)，收費的可能性較大，不收費的可能性較?。?蠢純隙ɑ嵊姓?叩?。
2、貸款成數(shù)區(qū)別：
現(xiàn)在大部分城市的新房住宅最低首付三成，可以貸款七成，并且首套房和二套房的首付不同。類住宅因為是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)，所以最低首付為五成，可以貸款五成，大部分城市的商業(yè)是不限貸的，也就是不管買幾套都可以首付五成，貸款五成。
3、貸款利率區(qū)別：
在全國大部分城市，住宅的貸款利率都是最低利率，類住宅的貸款利率則要高不少。比如以前采用基準(zhǔn)利率時，住宅的貸款利率上浮10%，類住宅的貸款利率則會上浮40%或者50%，現(xiàn)在采用lpr了，住宅的貸款利率加60個基點，類住宅的貸款利率則可能加100多個基點。總的來說住宅的貸款利率更低一些。
4、契稅區(qū)別：
住宅的契稅是享受優(yōu)惠政策的，現(xiàn)在住宅的契稅根據(jù)房屋的面積和購房者的房屋套數(shù)不同，契稅范圍為1%-3%，少數(shù)城市有4%的契稅。類住宅因為是商業(yè) ，所以是不享受契稅優(yōu)惠政策的，統(tǒng)一為3%，也就是不管房屋面積多小，都是需要交3%契稅的。
5、生活成本區(qū)別：
6、上戶區(qū)別：
現(xiàn)在很多人買房都是為了上城市戶口，大多為了小孩讀書，住宅只要滿足上戶條件就可以上戶，類住宅則在大部分城市都不滿足上戶口的條件，也就是不管買的房子有多大，或者購買了多少年的社保，都是不能上戶的，現(xiàn)在全國只有極少數(shù)城市的類住宅公寓可以上戶。
非住宅房買賣流程是什么1、首先需要，簽合同，當(dāng)天買方需要提供的材料有：身份證、暫住證（外地人口）原件和相關(guān)費用（必帶）。
2、簽合同當(dāng)天賣方需要提供的材料有：身份證、暫住證（外地人口）、戶口簿、原戶主的婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）、房屋產(chǎn)權(quán)證、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房需提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件，注意以上材料都必須為原件。另外還要帶足相關(guān)費用。
3、買方需要支付的相關(guān)稅費：印花稅成交價的0.5‰，契稅成交價的3％，土地出讓金當(dāng)年成本價＊建筑面積＊1％（成本價購房），當(dāng)年成本價＊建筑面積＊7％（優(yōu)惠價購房），評估費：某些地區(qū)要求評估后交稅，費用不定，其他費用：視各房管局規(guī)定。
4、賣方需要支付的相關(guān)稅費：印花稅成交價的0.5‰，營業(yè)稅五年內(nèi)出售成交價的5.5％，非普通住宅成交差額的5.5％，個人所得稅五年內(nèi)出售：成交價的1％或（成交價－合理費用）＊20％，土地稅五年內(nèi)出售的非普通住宅：成交價的1％，還有其他相關(guān)費用，視各房管局規(guī)定。