商品房買賣合同能改名嗎 _生活知道

商品房買賣合同能改名嗎
在購(gòu)買商品房時(shí) ，是一定要簽訂買賣合同的，一般來(lái)說(shuō)，買賣合同備案后是很難申請(qǐng)更改名字的，除非開發(fā)商同意，當(dāng)然詳細(xì)情況需要了解商品房買賣合同能改名嗎？

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1、如果合同已備案，則無(wú)法更名。按照規(guī)定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù) 。因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。
2、如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以達(dá)到改名效果的。最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。
商品房買賣合同登記備案有什么好處1、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以審核售房單位的預(yù)售行為是否合法，當(dāng)然這個(gè)合法性的審核僅針對(duì)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審核的內(nèi)容而不是包含一切的。如：預(yù)售許可內(nèi)容、預(yù)售房的限制情況，排除重復(fù)登記的狀況等，起到了保護(hù)預(yù)購(gòu)人的作用。
2、當(dāng)預(yù)購(gòu)人與售房單位發(fā)生合同糾紛時(shí) 。如：對(duì)合同的真實(shí)性有異議時(shí)，往往以登記機(jī)構(gòu)存檔的合同文本為準(zhǔn) ，起到了登記備案鑒證的作用。
3、當(dāng)售房單位因其他債務(wù)一起在建工程查封時(shí)經(jīng)登記備案的預(yù)購(gòu)人可以對(duì)抗第三人，可避免被查封拍賣的事，起到了保護(hù)預(yù)購(gòu)人和售房單位雙方合法權(quán)益的作用。
【商品房買賣合同能改名嗎】4、預(yù)購(gòu)人要辦理個(gè)人住房貸款必須先經(jīng)合同登記，否則辦公證、辦抵押登記等都不能受理。