二手房簽訂購房合同注意事項 _生活知道

二手房簽訂購房合同注意事項
二手房通常是個人買賣交易的，在交易過程中簽訂購房合同很重要，合同要注意約定清楚交易事項，那么二手房簽訂購房合同注意事項有哪些呢?

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1、明確房屋信息：雖然購房者可以看到房子，但有些信息還是無法直接獲取的，比如房屋性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況，所以合同需要對這些信息進行明確。
2、明確購房款：在簽訂二手房買賣合同時，一定要明確購房款，比如寫明總價款，如何付款，何時付款等。
3、明確違約責(zé)任：在房產(chǎn)交易過程中，賣方違約的情況很常見，因此購房者不得不防，一定要在購房合同中明確違約責(zé)任，并約定高額的違約金額，這樣才能保證交易正常進行。
4、明確履行事項：在簽訂購房合同時，一定要明確履行事宜，比如交房時間及條件、過戶時間、稅費分攤情況等。
5、明確解除合同的條件：在簽訂購房合同時，要明確解除合同的條件。因為簽訂了購房合同，往往很難解除，但如果由于賣方存在嚴重的問題，那么購房者就應(yīng)該有權(quán)要求解除合同。
買二手房的流程【二手房簽訂購房合同注意事項】1、買賣雙方溝通聯(lián)系
購房者如果想要購買二手房的話，首先要取得跟賣家的聯(lián)系，這樣購房者才能獲取到二手房的相關(guān)信息。購房者先把房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚，如果覺得沒問題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。
2、實地看房
購房者在確定要買房子之前，至少應(yīng)該要去實地看房一次，檢查房屋的質(zhì)量以及居住環(huán)境，避免買到存在問題的二手房。實地看房的時候主要注意看房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，房屋的裝修狀況，樓層，戶型，朝向等;除了房屋內(nèi)部的情況之外，還應(yīng)觀察一下該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中小學(xué)情況等。
經(jīng)過購房者對房子的一番了解之后，如果購房者覺得這套房子符合自己的購房需求，那就可以跟賣家協(xié)商二手房交易的具體內(nèi)容了。協(xié)商二手房交易的主要內(nèi)容包括房屋價格、房款支付方式、具體交易內(nèi)容等等。
4、簽購房合同
買賣雙方就房產(chǎn)交易協(xié)商達成一致之后就可以開始簽訂購房合同了，簽購房合同之前可能還會涉及到購房定金的交納，這個是自愿的，購房者也可以選擇跳過這一步驟，直接簽購房合同。
5、辦理銀行貸款
如果購房者需要通過貸款的方式購買二手房，那么在簽完購房合同之后，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù) 。在辦理貸款手續(xù)之前，購房者最好先向銀行進行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù) 。購房者要注意，貸款購買二手房的貸款額度跟二手房的評估值有關(guān)，二手房的評估值比成交價要低一些，這就需要購房者多準備一些首付款了。
6、辦理過戶手續(xù)
購房合同簽完了，貸款手續(xù)也辦理完了，接下來就是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了，辦理過戶手續(xù)是由買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查。不是所有的房子都能辦理過戶手續(xù)的，對于一些產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，房管部門就會拒絕買賣雙方的過戶申請，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù) 。
7、進行房屋交接
房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到購房者名下，最后一步就是進行房屋交接了，交接房屋的時候，購房者需要注意跟賣家結(jié)算物業(yè)費、停車費、水、電、天然氣等費用，這是很多購房者都會遺忘的一點。