商品房預(yù)售許可證有效期多久 _生活知道

商品房預(yù)售許可證有效期多久
商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售新房必須具備的證件，一般一個(gè)樓盤可能會(huì)領(lǐng)取幾次預(yù)售許可證，那么商品房預(yù)售許可證有效期多久呢?

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市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動(dòng)終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期到期后，延長(zhǎng)至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。
商品房預(yù)售許可證的辦理程序1、行政審批中心房管局窗口收件;
2、房管局辦公室簽署意見(jiàn);
3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料;
4、房產(chǎn)交易中心交易市場(chǎng)管理所審核材料，現(xiàn)場(chǎng)查看核實(shí)，簽署意見(jiàn);
5、房產(chǎn)交易中心主要領(lǐng)導(dǎo)簽署意見(jiàn);
6、房管局主要領(lǐng)導(dǎo)審批;
7、作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
新房沒(méi)有預(yù)售許可證的風(fēng)險(xiǎn)1、土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)：在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā) 。
2、土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)：在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。
3、工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)：有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。
【商品房預(yù)售許可證有效期多久】4、施工進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)：這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。